新房成交量创年内新低
上周（7.17-7.23），宁波一手房备案149套，创下年内新低（春节除外）。二手房（含住宅、商业、车位等）成交959套。
由于7月以来仅领出两张预售许可证且还未开盘，所以7月成交备案量均为续销项目，导致备案量连续击穿“底线”，创下新低。
截至当前，7月新房仅备案619套，比6月单周的备案量还要低（6月第五周备案671套），若后续无新开楼盘集中备案，7月宁波新房备案量将跌至千套以内，甚至将成为近十年来备案量最低的一个月（疫情期间除外）。
二手房方面，房价仍在持续下探，上个月宁波二手房价环比下跌0.7%，更是创下近9年的最大跌幅；同比来看，二手房价已经连续14个月下跌，跌幅达1.9%，也是近8年最大的跌幅。
我们详细来看看相关方面的数据分析：上周共有两个项目领证并进行意向登记，分别是明湖懿秋苑和港埠漾琚里。
明湖懿秋苑位于明湖，是近两年首个“千人摇”项目，已经两开两罄，此次将进行三批次加推，仅2幢房源，共计36套，将推出建面约188㎡的洋房产品，备案均价约45140元/㎡。截至上午10点30分，已有162组意向登记客户，无房中签率低至69%，有房中签率低至12%。后续意向登记客户还会继续增加，有房中签率有望来到个位数。
港埠漾琚里位于甬江北板块，是港埠三区的住宅部分，二批次将推出建面约144-172㎡的全装修高层产品，毛坯备案均价39653元/㎡，进行线下认筹。
成交备案方面，上周市六区新房备案149套，环比下降32%，备案均价28664元/㎡，下降2%，成交主力为保利·朗玥旭章（9套）、华润·映樾府（8套）、保利美的·君兰锦绣（7套）、滨江天街·江与城（7套）、堇麟上府·云汀（7套）。
区域上，除江北区外，其他五区备案量均大幅下跌。鄞州区排名第一，备案49套，环比下降31%；奉化区和江北区排名并列第二，各备案34套，环比分别下降39%和上升17%；北仑区排名第四，备案14套，环比下降56%；镇海区排名第五，备案12套，环比下降25%；海曙区排名第五，备案6套，环比下降60%。
库存上，截至7月第3周，市六区共计留存商品房房源约377.3万平（31535套），环比上升0.9%。
库存按照市六区近一年去化速度28万平/月，去化周期约为13.5个月。
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交959套，环比（930套）上升3%，维持低位。
（数据含住宅、商业、车位等）
分区域来看，除鄞州、海曙和镇海区环比上升以外，其他区域均有所下降，其中海曙区涨幅最大，达49%；江北区跌幅最大，约20.3%。
二手挂牌量上，截至7月24日，市六区二手住宅挂牌套数为106006套。
滨江新城地块底价成交
7月19日，滨江新城地块进行土拍，原计划当天土拍的还有奥体北地块，但是由于一些原因，在开拍前已终止挂牌。
最终经过1轮，宁波滨江新城置业有限公司以11000元/㎡，溢价率0%，总价3.97亿元，拿下该地块！
（宁波新地产制图）
套数销冠：保利·朗玥旭章
金额销冠：绿城东投·凤鸣云翠
上周江北区保利·朗玥旭章成交备案9套拿下套数销冠，鄞州区绿城东投·凤鸣云翠备案金额约0.35亿元拿下金额销冠。
成交备案套数排行榜TOP10
（宁波新地产制图）
成交备案金额排行榜TOP10
（宁波新地产制图）
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