来自上海楼市情报
近日，国家统计局公布了6月份70个大中城市新房与二手房价格数据。
首先看新房数据。
70个大中城市，6月份新房价格环比上涨的为31个，持平的有1个，下跌的有38个。超半数的城市房价都在下跌。
而新房价格上涨城市的数量，也经历了4-6月份“64个→46个→31个”的急剧减少过程。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
其次看二手房数据：
70个大中城市中，6月份二手房环比上涨的仅剩7个，上涨的7个城市分别为：赣州、成都、西宁、三亚、长沙、兰州、南充。
6月，全国二手房价下降城市有63个，上海二手房价环比下跌1.2%，位居70城之首。
6月，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点，连续2个月跌幅大于二三线城市。
北上广深四大一线城市二手房价全部下跌，上海跌幅1.2%，北京跌幅为0.7%，深圳跌幅0.7%，广州跌幅0.3%。降幅，还在不断扩大。
储蓄的人变多，想买房的人变少，楼市进入下行阶段。
新房方面，开发商通过各种优惠、打折，来吸引购房者消费；一些城市板块的地价，也有小部分下调。
二手房方面，“以价换量”成为买卖双方共识，要想卖方，就先降价。事实也证明，在经历今年上半年3月份的一波高峰后，如今人们的买房意愿再次出现了下滑。
央行不久前公布的调查报告显示：二季度，倾向于“更多消费”的居民占24.5%，比上季增加1.2个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.5%，比上季减少1.3个百分点。
肉眼可见地，中间的储蓄面积占比越来越大。
另外，央行公布的上半年金融数据报告也证明了这一点。央行数据显示，上半年住户存款增加了11.91万亿元，增量创近年来新高。
一波新刺激手段在路上。目前各方仍有共识，就是要改变现在的局面。
近期高层有两次出手值得注意：
①上个月，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.55%，5年期LPR为4.2%。1年期下调10个基点，5年期下调10个基点。
②近日国新办举行的新闻发布会上，央行高层提到：尽管五年期贷款市场报价利率（LPR）下行，但因为（房贷）合同约定的加点幅度在合同期限内固定不变，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上。按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这些刺激手段会迅速改变局面吗？
有希望，但大多数网友认为没法立刻见效，需要一个时间过程，前者，每个月少还几十块、上百块，杯水车薪；后者，“支持和鼓励”，能不能实施还是个问题，但终归来说是个利好开头！
但可以期待的是，今年下半年，全国陆续应该会有些宽松性政策出台。尽管想要多么重量级的爆炸利好不太可能，但一些调整性的政策还是可以期待的。
最后附上海各区部分二手房网签成交价，按成交总价从高到低排列，2套以上就是成交均价。（数据源：兔博士）
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